Tout savoir de la création d'une société de gestion immobilière

La gestion de bien immobilier peut parfois être difficile pour les propriétaires. En effet, sans une gestion attentive, cette situation peut rapidement se transformer en cauchemar. À cet égard, cette gestion d’actifs est le domaine d’activité des sociétés de gestion immobilière.

La gestion de bien immobilier

Les sociétés de gestion immobilière sont des entreprises, privées ou non, dont l’activité principale consiste à gérer des biens pour le compte de tiers. La cible de clientèle est donc exclusivement constituée de propriétaires et de bailleurs. En bref, les propriétaires d’actifs immobiliers. Par conséquent, en raison de la nature des services qu’elles proposent, les sociétés de gestion de patrimoine fourniront inévitablement des services de gestion du capital.

Dans la pratique, l’agence professionnelle sont qualifiées à divers titres :

Gestionnaire de propriété
Sociétés de gestion de propriétés louées à bail
Sociétés de location de biens immobiliers
Agence immobilier

Enfin, les personnes qui travaillent dans ces entreprises sont rémunérées, par exemple, sur la base d’honoraires de gestion locative ou d’une commission.

Comment faire face aux enjeux de l’investissement immobilier

D’une manière générale, il convient d’accorder une grande attention à la gestion du capital. En effet, en raison des enjeux, les sociétés de gestion sont tenues de connaître les conditions dans l’investissement immobilier. Les risques financiers doivent être évalués et la capacité financière du propriétaire doit être déterminée.

Les conséquences peuvent être très graves. Outre l’aspect « état du marché immobilier », il y a aussi l’atout des parties en présence. En outre, ce dernier déséquilibre de gestion peut entraîner un déséquilibre dans la vie globale des parties prenantes.

En outre, il s’agit principalement de personnes qui tentent d’éviter un sentiment d’insécurité financière en ne déclarant pas immédiatement leur faillite ou leur insolvabilité.

En conclusion, pour la création d’une société de gestion immobilière, indiquez clairement que vous pouvez assurer la pérennité du patrimoine de vos clients.

Caractéristiques des sociétés de gestion immobilière

Commençons par examiner le contexte d’un propriétaire qui a décidé de confier la gestion de son bien à une entreprise. En général, les sociétés de gestion immobilière fonctionnent comme suit :

Formulaire de la société de gestion immobilière.

Pour la création de votre propre entreprise de gestion, prenez le temps de faire vos recherches. N’hésitez pas à demander de l’aide pour rédiger un plan d’affaires d’un point de vue financier. Pour plus d’informations sur cette référence.

Ensuite, le plus important est de choisir la forme de l’entreprise en fonction du cas. Par exemple, vous pouvez être une personne professionnelle qui souhaite créer une entreprise. Dans ce cas, vous choisirez une entreprise individuelle (EU/SAS). En revanche, si plusieurs personnes souhaitent exercer des activités de gestion en commun, elles choisissent une société pluripersonnelle (SARL/SAS ). En pratique, une société immobilière est constituée sous forme de SARL ou d’EURL (selon le nombre d’associés).

Objectifs des sociétés de gestion immobilière

En ce qui concerne la gestion locative, les différentes tâches prises en charge par un gestionnaire immobilier sont les suivantes :

Recherche de locataires et signature de contrats,
Estimation des prix de location et révision des tarifs de location.
Liaison et promotion des biens locatifs
Traitement des dossiers médicaux des clients
Perception des loyers et des remboursements mensuels (et enregistrement détaillé des dépenses et des recettes)
Entretien et réparation des biens locatifs (par des entrepreneurs)
Préparation de tous les contrats de location/listes de contrôle, etc

Comment obtenir une carte professionnelle ?

Deuxièmement, afin d’exercer des activités de gestion immobilière, il est nécessaire d’obtenir une carte professionnelle immobilière. En effet, l’exercice de la profession d’agent immobilier est réglementé par la loi Hoguet du 2 janvier 1970, qui impose l’acquisition d’une carte professionnelle ; depuis le 1er juillet 2016, elle est délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (SCI). Pour obtenir cette carte au SCI, certaines conditions doivent être remplies.